Kategori: Genel

Kira tespit davası kanunen her zaman açılabilir; ancak davanın açıldığı tarih, belirlenecek yeni kira bedelinin hangi dönemden itibaren geçerli olacağını doğrudan etkiler. Bu davada zamanlamayı etkileyen en kritik iki faktör; 5 yıl şartı ve ihtarname süresidir. Süreci netleştirmek adına, durumunuza en uygun senaryoyu aşağıdaki başlıklarda bulabilirsiniz: 5 Yıl Şartı (Davanın Temel Kuralı) Kira bedelinin emsallerine

Türkiye’deki güncel yargı yükü ve prosedürler göz önüne alındığında, bir Kira Tespit Davası (kira bedelinin rayiç bedele yükseltilmesi davası) açıldığı andan itibaren kesinleşinceye kadar ortalama 2 ila 3 yıl sürebilmektedir. Süreç, Arabuluculuk, Yerel Mahkeme ve İstinaf olmak üzere üç ana aşamadan oluşur. İşte aşama aşama süre dağılımları: Zorunlu Arabuluculuk Aşaması (En Hızlı Süreç) 1 Eylül

Kira tespit davasının devam ediyor olması, tahliye davası açılmasına engel değildir. Bu iki dava türü konuları ve hukuki sebepleri bakımından birbirinden tamamen bağımsızdır. Biri “kiracının ne kadar ödeyeceği” ile ilgilenirken, diğeri “kiracının mülkte oturup oturamayacağı” ile ilgilenir. Durumu netleştirmek için bilmeniz gereken kritik detaylar şunlardır: Aynı Anda Yürütülebilir Mal sahibi, kirayı artırmak için tespit davası

Kira tespit davası açmak için kanunen kesin bir “son gün” yoktur; dava her zaman açılabilir. Ancak davanın hangi tarihten itibaren geçerli olacağı, sizin davayı ne zaman açtığınıza (veya ihtarname çekip çekmediğinize) göre değişir. Zamanlamayı doğru yapmazsanız, kazansanız bile zamlı kirayı bir yıl geç almaya başlarsınız. İşte kritik süreler: “Yeni Dönemde Geçerli Olsun” Diyorsanız (Kritik 30

[BURAYA İLİN ADI] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE DAVACI (SİZ): Adı Soyadı: [Adınız Soyadınız] T.C. Kimlik No: [T.C. Numaranız] Adres: [Adresiniz] DAVALI (KİRACI): Adı Soyadı: [Kiracının Adı Soyadı] Adres: [Kiralanan Evin Adresi] DAVA KONUSU: …/…/20… tarihli kira sözleşmesine konu taşınmazın kira bedelinin, …/…/20… tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık net [Talep Ettiğiniz Yeni Kira Miktarı] TL

Kirasını düzenli ödeyen bir kiracının tahliyesi, sadece kira bedelini ödemediği için yapılan tahliyelere göre daha farklı ve Türk Borçlar Kanunu (TBK) tarafından belirlenmiş özel ve haklı sebeplere dayanmak zorundadır. Kanun, kiracıyı koruma eğiliminde olduğu için, kira sözleşmesi sadece süresi bitti diye sona ermez. Ev sahibinin tahliye için aşağıdaki haklı sebeplerden birine dayanarak dava açması gerekir:

Tahliye taahhütnamesi olmasına rağmen kiracınız taşınmazı boşaltmıyorsa, hukuki yollara başvurmanız gerekmektedir. Tahliye taahhütnamesi bu süreçte sizin için güçlü bir yasal dayanak oluşturur. Türk Borçlar Kanunu’na göre, geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracınızı tahliye etmek için izleyebileceğiniz iki temel yol ve dikkat etmeniz gereken çok önemli bir süre vardır: Hak Düşürücü Süreye Dikkat! Kiracının taahhütnamede belirttiği

Kiracının tahliye kararını temyiz etmesi durumunda genel olarak işleyen süreç ve önemli noktalar şunlardır: Tahliyenin Kendiliğinden Durmaması Kiracının tahliye kararını istinaf (Bölge Adliye Mahkemesi) veya temyiz (Yargıtay) etmesi, kural olarak kararın icrasını kendiliğinden durdurmaz. Bu tür tahliye kararları (örneğin ihtiyaç nedeniyle veya tahliye taahhüdüne dayalı) “ilamlı icra” yoluyla yerine getirilir ve kiraya veren, kararı icraya

TAAHHÜT EDEN (KİRACI): Adı Soyadı: [Kiracının Adı Soyadı] T.C. Kimlik No: [Kiracının T.C. Kimlik Numarası] Adresi: [Kiracının Güncel Adresi] KİRAYA VEREN (KİRA SAHİBİ/VEKİLİ): Adı Soyadı/Unvanı: [Kira Verenin Adı Soyadı/Unvanı] T.C. Kimlik No/Vergi No: [Kira Verenin T.C. Kimlik/Vergi Numarası] Adresi: [Kira Verenin Adresi] TAAHHÜT KONUSU VE DETAYLARI İşbu taahhütname, Kiracı tarafından kiraya verenden kiralanmış bulunan aşağıdaki

Kiracı Tahliye Davası, kiraya verenin, kiracının kiralanan taşınmazı (konut veya işyeri) boşaltmasını talep ettiği dava türüdür. Bu dava, kira sözleşmesinin kanunda öngörülen haklı sebeplerden birine dayanarak mahkeme kararıyla sona erdirilmesi amacıyla açılır. Kiracı Tahliye Davası Nedenleri Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) belirtilen ve en sık karşılaşılan tahliye nedenlerinden bazıları şunlardır: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (TBK m. 350):