Kira tespit davası açmak için kanunen kesin bir “son gün” yoktur; dava her zaman açılabilir. Ancak davanın hangi tarihten itibaren geçerli olacağı, sizin davayı ne zaman açtığınıza (veya ihtarname çekip çekmediğinize) göre değişir.
Zamanlamayı doğru yapmazsanız, kazansanız bile zamlı kirayı bir yıl geç almaya başlarsınız. İşte kritik süreler:
- “Yeni Dönemde Geçerli Olsun” Diyorsanız (Kritik 30 Gün Kuralı)
Mahkemenin belirleyeceği yüksek kiranın, önünüzdeki yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olmasını istiyorsanız şu iki şarttan birini mutlaka yapmalısınız:
- Seçenek A (En Garantisi): Yeni kira dönemi başlamadan en az 30 gün önce kiracının eline geçecek şekilde bir ihtarname (noterden) göndermelisiniz. İhtarnameyi süresinde gönderirseniz, davayı yıl içinde istediğiniz zaman açabilirsiniz; karar geriye dönük işler.
- Seçenek B: İhtarname çekmediyseniz, yeni kira dönemi başlamadan en az 30 gün önce arabuluculuğa başvurmuş veya davayı açmış olmalısınız.
Örnek: Kira sözleşmeniz 1 Ocak 2025‘te yenileniyorsa; kiracının eline ihtarname en geç 1 Aralık 2024 civarında (30 gün önce) ulaşmış olmalı veya arabulucuya bu tarihten önce başvurmalısınız.
- Bu Süreyi Kaçırırsanız Ne Olur?
Eğer 30 gün önceden ihtarname çekmez veya başvuru yapmazsanız; dava yine açılabilir ve görülür. ANCAK, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli önümüzdeki dönem için değil, bir sonraki kira yılından itibaren geçerli olur. Bu da ev sahibi için 1 yıllık ciddi bir maddi kayıp demektir.
- Beş (5) Yıl Şartı Nedir?
Kira tespit davasının en temel şartı, kira sözleşmesinin 5. yılını doldurmuş (6. yılına giriyor) olmasıdır.
- 5 yıldan önce: Sadece TÜFE (enflasyon) oranında artış istenebilir, rayiç bedel davası açılamaz.
- 5 yıldan sonra: “Kiram bölge ortalamasının altında kaldı” diyerek emsal kiralara göre artış talep edilebilir.
