[BURAYA İLİN ADI] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI (SİZ): Adı Soyadı: [Adınız Soyadınız] T.C. Kimlik No: [T.C. Numaranız] Adres: [Adresiniz]
DAVALI (KİRACI): Adı Soyadı: [Kiracının Adı Soyadı] Adres: [Kiralanan Evin Adresi]
DAVA KONUSU: …/…/20… tarihli kira sözleşmesine konu taşınmazın kira bedelinin, …/…/20… tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık net [Talep Ettiğiniz Yeni Kira Miktarı] TL olarak tespiti talebidir.
DAVA DEĞERİ (HARCA ESAS): [Buraya (Talep Edilen Kira – Mevcut Kira) x 12 aylık toplam fark yazılır] TL (Örnek: 15.000 talep ediyorsunuz, mevcut kira 5.000 ise; 10.000 x 12 = 120.000 TL)
AÇIKLAMALAR:
- Davalı, mülkiyeti şahsıma ait olan [Evin Açık Adresi] adresindeki taşınmazda …/…/20… başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereği kiracı olarak ikamet etmektedir.
- Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 5 yıllık süreyi doldurmuştur. Davalı, halihazırda aylık [Mevcut Kira Bedeli] TL kira ödemektedir.
- Ülkemizde yaşanan ekonomik gelişmeler, yüksek enflasyon oranları, döviz kurlarındaki artış ve taşınmazın bulunduğu muhitteki emsal kira bedelleri göz önüne alındığında, davalının ödediği kira bedeli günün koşullarının ve rayiç değerlerin çok altında kalmıştır.
- Söz konusu taşınmazın bulunduğu [Mahalle/Semt Adı] bölgesindeki benzer özelliklere sahip emsal taşınmazların kira bedelleri ortalama [Bölgedeki Ortalama Kira] TL civarındadır. Mevcut kira bedeli, hakkaniyet ve nesafet kuralları çerçevesinde kabul edilemez derecede düşük kalmıştır.
- Kira bedelinin artırılması konusunda davalı ile şifahen yapılan görüşmelerden sonuç alınamamış, bunun üzerine 6325 sayılı kanun gereği zorunlu Arabuluculuk yoluna başvurulmuş (Dosya No: 2025/…), ancak ekte sunulan son tutanaktan da anlaşılacağı üzere anlaşma sağlanamamıştır.
- Bu nedenlerle, kira bedelinin emsal rayiçlere uygun hale getirilmesi için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER: TBK (Türk Borçlar Kanunu) md. 344 ve ilgili mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER:
- …/…/20… tarihli Kira Sözleşmesi
- Tapu Kayıtları
- Banka Dekontları (Ödenen kiraları gösterir)
- Emsal Kira Sözleşmeleri (Komşuların veya internet ilanlarının çıktıları)
- Arabuluculuk Son Tutanağı (Aslı veya onaylı örneği)
- Bilirkişi İncelemesi, Keşif ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Davamızın KABULÜNE,
- Dava konusu taşınmazın aylık kira bedelinin, yeni kira döneminin başlangıcı olan …/…/20… tarihinden itibaren geçerli olmak üzere net [İstediğiniz Tutar] TL olarak TESPİTİNE,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
TARİH: …/…/20…
DAVACI (İmza) [Adınız Soyadınız]
EKLER:
- Kira Sözleşmesi Fotokopisi
- Tapu Senedi Fotokopisi
- Arabuluculuk Anlaşamama Son Tutanağı
- Varsa Emsal İlan Çıktıları
