Tahliye Taahhütnamesi Var Kiracı Çıkmıyor

Tahliye taahhütnamesi olmasına rağmen kiracınız taşınmazı boşaltmıyorsa, hukuki yollara başvurmanız gerekmektedir. Tahliye taahhütnamesi bu süreçte sizin için güçlü bir yasal dayanak oluşturur.

Türk Borçlar Kanunu’na göre, geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracınızı tahliye etmek için izleyebileceğiniz iki temel yol ve dikkat etmeniz gereken çok önemli bir süre vardır:

1. Hak Düşürücü Süreye Dikkat!

• Kiracının taahhütnamede belirttiği tarihte taşınmazı boşaltmaması halinde, kiraya veren (siz), bu tarihten itibaren bir (1) ay içinde ya icra takibi başlatmalı ya da tahliye davası açmalıdır.
• Bu süre hak düşürücü bir süredir. Bu bir aylık süreyi kaçırırsanız, tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye talep etme hakkınız sona erer.

2. Hukuki Başvuru Yolları

Bu süre içinde başvurabileceğiniz iki ana hukuki yol şunlardır:

1. İcra Takibi Yoluyla Tahliye (İlamsız Tahliye Takibi)

Bu yol, genellikle dava açmaktan daha hızlı sonuçlanabilir:

1. İcra Takibi Başlatma: Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde yetkili İcra Dairesine başvurarak tahliye talepli ilamsız icra takibi başlatırsınız.
2. Tahliye Emri: İcra Müdürlüğü, kiracıya bir Tahliye Emri gönderir.
3. Kiracının Süresi: Kiracı, tebliğ tarihinden itibaren:
   • 7 gün içinde itiraz etme hakkına sahiptir.
   • 15 gün içinde ise taşınmazı boşaltmak zorundadır.
4. Sonuçlar:
   • Kiracı İtiraz Etmezse: 15 günlük süre sonunda kiracı hala çıkmamışsa, İcra Dairesi aracılığıyla zorla tahliye işlemi gerçekleştirilir.
   • Kiracı İtiraz Ederse: Takip durur. Bu durumda, itirazın kaldırılması veya iptali için mahkemeye (İcra Hukuk Mahkemesi veya Sulh Hukuk Mahkemesi) başvurmanız gerekir.

1. Doğrudan Tahliye Davası Yoluyla Tahliye

• Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye davası açarsınız.
• Bu yol icra takibine göre daha uzun sürebilir, ancak kiracının itiraz etme ihtimalinin olduğu durumlarda direkt dava açmak da bir seçenektir.

Önemli Notlar

• Taahhütnamenin Geçerliliği: Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için; yazılı olması, kiralananın kiracıya teslim edilmesinden sonra verilmiş olması (kira sözleşmesiyle aynı gün veya daha önceki bir tarihte değil) ve tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi gibi şartlar aranır. Taahhütname bu şartları taşımıyorsa, mahkeme tahliye talebinizi reddedebilir.
• Hukuki Destek: Kira hukuku ve icra takipleri karmaşık süreçlerdir. Hak düşürücü süreleri kaçırmamak, doğru yasal prosedürü uygulamak ve taahhütnamenin geçerliliğini ispatlamak için avukattan hukuki danışmanlık almanız önemle tavsiye edilir. Ankara kira avukatı desteği için bizimle iletişime geçin.