Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, apartman veya site sakinlerinin ortak giderlere katılması yasal bir zorunluluktur. Büyüyen aidat borçları tahsil edilmediğinde, apartman yönetiminin başvurabileceği en etkili yasal yol icra takibidir.
Apartman Aidat Borcu Ödenmezse Ne Olur?
Aidatını zamanında ödemeyen kat maliki, ödeme süresinin bittiği tarihten itibaren yasal olarak temerrüde düşer. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi uyarınca, borcunu ödemeyen sakine aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır.
Borcun birikmesi durumunda yönetim, icra takibi başlatabilir veya doğrudan dava açabilir.
Aidat Borcu İcra Takibi Nasıl Başlatılır?
Apartman yöneticisi veya yönetimin yetkilendirdiği bir avukat kanalıyla yürütülen icra süreci şu adımlardan oluşur:
- Kat Malikleri Kurulu Kararı ve Yetki: Yönetici, kat malikleri kurulunda alınan karar veya işletme projesine dayanarak işlem yapar.
- İcra Dairesine Başvuru: Borçlunun yerleşim yerindeki icra dairesinde ilamsız icra takibi başlatılır.
- Ödeme Emrinin Gönderilmesi: İcra dairesi borçluya “Ödeme Emri” tebliğ eder.
- Kesinleşme veya İtiraz: Borçlu, ödeme emrini tebliğ aldıktan sonra 7 gün içinde borcu ödemeli ya da takibe itiraz etmelidir. İtiraz edilmezse takip kesinleşir ve haciz aşamasına geçilir.
Apartman Aidat Borcu İcra Takibine İtiraz Edilirse Ne Yapılır?
Borçlu kat maliki 7 günlük süre içinde icra takibine itiraz ederse takip durur. Bu durumda yönetimin iki seçeneği vardır:
- İtirazın İptali Davası: Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Yönetim haklı bulunursa, borçlu asıl borcun yanı sıra en az %20 icra inkar tazminatı ödemek zorunda kalır.
- İtirazın Kaldırılması: İşletme projesi veya kesinleşmiş kat malikleri kurulu kararı gibi belgeler varsa İcra Hukuk Mahkemesi’nden istenir.
Önemli Not: İcra takibine haksız yere itiraz etmek, borçluya ek tazminat ve dava masrafı yükü getirir.
Kiracı Aidat Borcundan Sorumlu mudur?
Ev sahibi ile birlikte kiracı da aidat borcundan müteselsilen (ortaklaşa) sorumludur. Yönetim, biriken aidat borcu için hem ev sahibine hem de kiracıya icra takibi başlatabilir. Ancak kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır.
Apartman Aidat Borcunda Zamanaşımı Süresi Kaç Yıldır?
Yargıtay kararlarına göre apartman aidat borçları ve gecikme tazminatı periyodik ödeme niteliğinde olduğundan 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir. 5 yılı geçen aidat borçları için zamanaşımı defi ileri sürülebilir.
Aidat Borcundan Dolayı Daireye Haciz Gelir mi?
İcra takibi kesinleştiğinde borçlunun maaşına, banka hesaplarına veya araçlarına haciz konulabilir. Borcun çok yüksek boyutlara ulaşması ve ödenmemesi durumunda, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi uyarınca bağımsız bölümün (dairenin) mülkiyetinin devri bile talep edilebilir.
